Giá đất tại các khu vực giáp ranh có xu hướng tăng nhẹ
Theo kết quả khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền tại nhiều khu vực từng thuộc tỉnh Bình Dương đã có sự điều chỉnh tăng nhẹ so với thời điểm tháng 2/2025.
Sau khi xuất hiện thông tin sáp nhập một số khu vực của tỉnh Bình Dương vào TP.HCM, thị trường đất nền vùng ven bắt đầu ghi nhận xu hướng tăng giá mới.
Tại thành phố Dĩ An, giá đất nền tại khu đô thị Đông Bình Dương đã tăng từ mức 11–13 triệu đồng/m² lên khoảng 12–14 triệu đồng/m².
Đối với những lô đất mặt tiền trên trục đường Thống Nhất, thuộc khu đô thị Bình Nguyên, giá cũng ghi nhận mức tăng từ 66,5–70 triệu đồng/m² lên khoảng 68–72 triệu đồng/m².
Các lô đất nằm gần cổng dự án hiện được chào bán từ 49,5–53 triệu đồng/m², so với mức 48–51 triệu đồng/m² trước đó. Trong khi đó, những lô đất nằm sâu bên trong dự án cũng tăng nhẹ lên khoảng 39,5–41,5 triệu đồng/m².
Tại khu dân cư Icon Central, kể từ khi có thông tin về việc sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM, mặt bằng giá đất nền tại đây cũng ghi nhận đợt tăng giá mới. Đây là lần điều chỉnh tăng thứ hai kể từ cuối năm ngoái. Những lô đất có đường rộng 13m phía trước, giá đã tăng từ 45,5–47 triệu đồng/m² lên mức 46–48 triệu đồng/m². Trong khi đó, các lô nằm trên các tuyến đường nhỏ hơn, không có vị trí nổi bật như đối diện công viên hay vườn hoa, cũng tăng giá từ khoảng 42 triệu đồng/m² lên 43 triệu đồng/m².
Khu đô thị Golden Center City cũng tiếp tục đà tăng giá từ đầu năm. Những lô đất từng có giá 15–16 triệu đồng/m² hiện đã lên mức trung bình 16–17 triệu đồng/m². Tại các vị trí mặt tiền có tiềm năng kinh doanh, một số chủ đất đã nâng giá chào bán lên tới 21 triệu đồng/m², trong khi mức giá trung bình tại thời điểm tháng 2–3/2025 chỉ ở mức 18 triệu đồng/m².
Tại khu vực Mỹ Phước, tùy theo vị trí, hướng và diện tích, giá rao bán đất nền cũng có mức tăng trung bình 1–2 triệu đồng/m², dao động từ 17–20 triệu đồng/m². Còn với những lô đất mặt tiền đường Hòa Lợi, thuộc khu đô thị Richland Residence, mức giá đã được điều chỉnh từ 27–30 triệu đồng/m² lên khoảng 29–32 triệu đồng/m². Các lô đất nằm trong các đường nhỏ, sâu bên trong cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 2 triệu đồng/m².
Sức mua tăng mạnh, nhà đầu tư đổ về các khu vực còn dư địa giá rẻ
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2025, sức mua đất nền tại các khu vực liên quan đến sáp nhập đã có sự gia tăng mạnh mẽ, ước tính tăng khoảng 20–30% so với giai đoạn cuối năm 2024. Sức hút của thị trường đến từ việc giá bất động sản tại các khu vực trung tâm TP.HCM đã ở mức quá cao, cùng với hiệu ứng tăng giá mạnh của phân khúc đất nền ngay đầu năm. Thêm vào đó, thông tin sáp nhập Bình Dương về TP.HCM tiếp tục trở thành động lực đẩy giá đất tại khu vực này đi lên.
Chị Minh Hằng – một môi giới bất động sản chuyên về đất nền khu vực giáp ranh cho biết, thông tin sáp nhập đã thổi bùng lên kỳ vọng trong giới đầu tư về một tương lai đầy tiềm năng với nhiều thay đổi liên quan đến quy hoạch, hành chính, phát triển hạ tầng giao thông, khu công nghiệp cũng như các khu đô thị mới. Đây là những yếu tố thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các khu vực vốn được xem là vùng trũng về giá.
So với khu vực trung tâm TP.HCM, các khu vực từng thuộc tỉnh Bình Dương hiện có lợi thế lớn về giá bán thấp hơn, dư địa phát triển còn nhiều và đang được đẩy mạnh đầu tư về hạ tầng cũng như quy hoạch đô thị. Do đó, không chỉ giá đất mà cả số lượng giao dịch đất nền tại khu vực này đều có chiều hướng tăng.
Lượng nhà đầu tư đến từ TP.HCM, thậm chí cả các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng với nhà đầu tư địa phương, đã đổ về khu vực Bình Dương cũ để tìm kiếm đất nền tăng lên đáng kể trong thời gian gần đây.
Chị Minh Hằng cũng cho biết thêm, việc sức mua gia tăng gần đây còn xuất phát từ tâm lý lo ngại nguồn cung đất nền có thể bị hạn chế trong giai đoạn đầu của quá trình sáp nhập, do việc rà soát và điều chỉnh quy hoạch tổng thể. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng quan ngại rằng các thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép, sang nhượng có thể bị gián đoạn hoặc kéo dài, khiến việc giao dịch không còn thuận tiện như trước. Chính vì vậy, nhiều người đã nhanh chóng chớp cơ hội để mua vào trước.
Ngoài ra, yếu tố tâm lý “sợ bỏ lỡ” và hiệu ứng “đám đông” cũng là nguyên nhân quan trọng góp phần thúc đẩy giá bán và số lượng giao dịch trong thời gian gần đây.
|Nguồn: Quốc Lâm, 11/07/2025
