Mặc dù được nhận định là giàu tiềm năng, thị trường bất động sản tại TP. Vũng Tàu vẫn hiếm thấy các dự án về nhà ở và nghỉ dưỡng mới xuất hiện. Ngược lại, khu vực TP. Bà Rịa và các huyện lân cận lại chứng kiến làn sóng ra đời các dự án mới liên tục.
Bà Rịa nhộn nhịp
Vào giữa tháng 4 vừa qua, Công ty Lodgis Hospitality Holdings – một liên doanh giữa Warburg Pincus (tập đoàn đầu tư tư nhân lâu đời tại Mỹ) và VinaCapital – đã khởi công xây dựng một phân khu mới rộng 35 ha thuộc Dự án The Grand Ho Tram, một trung tâm nghỉ dưỡng biển lớn nhất tại TP. Bà Rịa.
Phân khu mới có quy mô 35 ha, được đầu tư hơn 1 tỷ USD, bao gồm tổ hợp khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, tiện ích giải trí, khu casino, trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế. Dự án này là một phần của tổng thể The Grand Ho Tram, góp phần nâng tổng vốn đầu tư toàn dự án lên hơn 4 tỷ USD, với quy mô 9.000 phòng nghỉ, hướng tới mục tiêu trở thành khu nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế hàng đầu Đông Nam Á.
Điều đáng chú ý là kể từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản Hồ Tràm gần như “đóng băng”, thiếu vắng các dự án mới mở bán, trong khi những dự án từng được triển khai cũng rơi vào tình trạng tạm dừng thi công. Sự xuất hiện trở lại của The Grand Ho Tram được xem là tín hiệu khởi sắc cho thị trường này trong thời gian sắp tới.
Cũng tại địa bàn Bà Rịa, Công ty VinaLiving đang triển khai hạ tầng và xây dựng nhà ở cho Dự án Phu My Estates, chuẩn bị ra mắt và mở bán trong tháng 6 tới. Dự án này nằm trên diện tích 7,2 ha, trong đó đất ở chiếm 3,73 ha với tổng cộng 333 sản phẩm: bao gồm 240 căn nhà vườn liên kế, 83 căn biệt thự song lập và 10 căn biệt thự đơn lập.
Ngoài ra, trên thị trường bất động sản khu vực Bà Rịa còn có Dự án Gold Coast Vũng Tàu đang được mở bán. Dự án toạ lạc tại huyện Long Điền, nằm đối diện khu trung tâm hành chính của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có quy mô lên đến 1.300 ha, do Công ty cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City là chủ đầu tư.
Vũng Tàu chưa có dấu hiệu phục hồi
Ngược với sự sôi động tại khu vực Bà Rịa, TP. Vũng Tàu trong nhiều năm trở lại đây gần như không xuất hiện thêm dự án bất động sản mới nào. Điểm sáng hiếm hoi là việc Sun Group mới đây đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu công viên nước quy mô 19 ha nằm trên đường 3/2, thuộc TP. Vũng Tàu. Đây là một phân khu trong tổng thể dự án rộng 96 ha, với tổng vốn đầu tư lên tới 37.000 tỷ đồng, được Sun Group trúng đấu giá vào tháng 4. Tuy nhiên, khu nhà ở trong dự án này hiện vẫn chưa được xây dựng vì đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý.
Từ năm 2020 đến nay, đây là một trong số rất ít dự án được TP. Vũng Tàu khởi công. Trước đó, đầu năm 2024, Công ty cổ phần Tổng hợp Thế giới Xanh (thành viên của Five Star Group) cũng tổ chức lễ động thổ hai dự án là Five Star Poseidon và Five Star Odyssey. Tuy nhiên, sau lễ động thổ, cả hai dự án vẫn chưa được triển khai thi công. Theo ông Hoàng Xuân Nguyên – Phó Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị TP. Vũng Tàu, nguyên nhân là do hai dự án này vẫn đang chờ cấp giấy phép xây dựng.
Theo thông tin từ UBND TP. Vũng Tàu, vướng mắc lớn nhất hiện nay trong việc cấp phép cho các dự án bất động sản mới là do Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận vào tháng 3/2025 rằng Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Vũng Tàu tỷ lệ 1/2.000 vẫn chưa được phê duyệt. Trước đó, địa phương đã cho phép nhiều dự án điều chỉnh quy hoạch, tăng diện tích căn hộ, mật độ xây dựng và mật độ dân cư, dẫn đến vi phạm quy hoạch. Hiện tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và TP. Vũng Tàu đang tiến hành xử lý và khắc phục các sai phạm nên chưa thể tiếp tục cấp phép cho các dự án mới.
Để giải quyết các vấn đề pháp lý cho các dự án bất động sản, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thành lập một Tổ công tác đặc biệt mang tên Tổ 997 nhằm hỗ trợ nhà đầu tư và doanh nghiệp giải quyết các kiến nghị liên quan.
Tổ 997 hiện đang xử lý 23 kiến nghị liên quan đến nhiều dự án quy mô lớn bị đình trệ do các vấn đề pháp lý, quy hoạch và đầu tư như: Khu đô thị trung tâm TP. Vũng Tàu (Metropolitan); Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp; trụ sở chính Trường Đại học Bà Rịa – Vũng Tàu; Khu du lịch Seaview Pavillon Long Điền; Khu Trung tâm Chí Linh TP. Vũng Tàu; các dự án của Công ty TNHH Lan Anh; Khu nghỉ dưỡng Melody of the Sea tại thị trấn Phước Hải (huyện Đất Đỏ); Căn hộ nghỉ dưỡng Vũng Tàu Pearl của Hưng Thịnh; Khu phức hợp Cap Saint Jacques của DIC Corp; Khu du lịch Núi Lớn – Núi Nhỏ; Chung cư thương mại Biển Vàng (Gold Sea); Khu vui chơi giải trí Bến Cát – Phước Thuận; và Khu du lịch Minh Trí…
Khi những vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, ngành bất động sản tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ, xứng tầm với tiềm năng lớn về du lịch biển và vị trí địa lý thuận lợi mà khu vực đang sở hữu.
|Nguồn: Gia Huy – 27/05/2025
