CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán HDC – sàn HOSE) vừa ban hành nghị quyết Hội đồng quản trị về việc tiếp tục chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu – đơn vị đang triển khai dự án Khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) tại TP. Vũng Tàu.
Cụ thể, Hodeco dự kiến chuyển nhượng toàn bộ 24.108.650 cổ phiếu, tương ứng 37,37% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Đối tác nhận chuyển nhượng là CTCP Tư vấn, Đầu tư và Thương mại Tân Cương (Công ty Tân Cương) và/hoặc các tổ chức, cá nhân do Công ty Tân Cương chỉ định.
Tính đến ngày 31/3/2025, Hodeco hiện đang sở hữu 47,27% vốn tại Đại Dương Vũng Tàu. Với kế hoạch chuyển nhượng lần này, tỷ lệ sở hữu của Hodeco tại đơn vị này sẽ giảm mạnh xuống còn khoảng 9,9% nếu giao dịch hoàn tất.
Đây không phải lần đầu Hodeco thực hiện chuyển nhượng cổ phần tại Đại Dương Vũng Tàu. Trước đó vào tháng 9/2022, doanh nghiệp này đã ký hợp đồng chuyển nhượng 11,4 triệu cổ phiếu, tương đương gần 56% vốn điều lệ của công ty tại thời điểm đó. Danh tính của đối tác nhận chuyển nhượng trong đợt giao dịch trước không được công bố chi tiết.
Đáng chú ý, sau thương vụ chuyển nhượng vào năm 2022, cơ cấu đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu đã có sự thay đổi khi xuất hiện ông Đoàn Hữu Hà Vinh (con trai ông Đoàn Hữu Thuận – Chủ tịch HĐQT Hodeco), ông Lê Viết Liên (Tổng Giám đốc Hodeco) và ông Lầu Đức Duy. Trong đó, ông Lầu Đức Duy là em rể của ông Nguyễn Quốc Cường (biệt danh Cường Đô La) – Tổng Giám đốc CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã QCG).
Về dự án, Khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) do CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu làm chủ đầu tư, nằm tại khu Chí Linh – Cửa Lấp, phường 11, TP. Vũng Tàu. Dự án có quy mô diện tích lên tới 19,5 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.300 tỷ đồng.
Các hạng mục chính của dự án bao gồm khu căn hộ du lịch nghỉ dưỡng với diện tích 45.107 m², khu biệt thự du lịch nghỉ dưỡng rộng 25.541 m², khu tổ hợp khách sạn 5 sao có quy mô 81.104 m², cùng với hệ thống hạ tầng giao thông và công viên hồ trung tâm.
Đối với bên nhận chuyển nhượng, CTCP Tư vấn, Đầu tư và Thương mại Tân Cương được thành lập vào tháng 11/2001, trụ sở chính đặt tại cụm công nghiệp thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Nguyễn Huy Văn.
Việc Hodeco tiếp tục thoái vốn tại dự án Antares có thể là một phần trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư hoặc nhằm tập trung nguồn lực vào các dự án trọng điểm khác. Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, Hodeco đã đề ra mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.459 tỷ đồng (gấp 3,5 lần so với năm 2024) và lợi nhuận sau thuế đạt 424 tỷ đồng (tăng gấp hơn 7 lần so với năm 2024). Theo kế hoạch này, phần lớn doanh thu và lợi nhuận được kỳ vọng sẽ đến từ việc chuyển nhượng vốn tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu.
Trong quý đầu năm 2025, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 99 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 40 tỷ đồng, tăng 13% và đóng góp 40% tổng doanh thu.
Doanh thu tăng trưởng cùng với việc giá vốn hàng bán giảm đã giúp Hodeco ghi nhận lợi nhuận gộp gần 37 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Nhờ đó, biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp cũng được cải thiện rõ rệt, từ 17% lên gần 37%.
Dù chi phí hoạt động trong kỳ tăng 23%, lên gần 26 tỷ đồng – chủ yếu do chi phí lãi vay tăng 31%, đạt gần 12 tỷ đồng – Hodeco vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 14 tỷ đồng, tăng gấp hơn 10 lần so với mức 1,3 tỷ đồng của quý 1/2024.
So với kế hoạch cả năm, kết quả đạt được trong quý 1 của Hodeco mới chỉ tương đương 7% mục tiêu doanh thu và 3% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế.
Tính đến cuối tháng 3/2025, tổng tài sản của Hodeco vẫn ổn định ở mức 4.885 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm 28% tổng tài sản với giá trị hơn 1.379 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Trong đó, dự án The Light City là khoản tồn kho lớn nhất, với giá trị lên tới gần 918 tỷ đồng.
Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của Hodeco đạt hơn 1.382 tỷ đồng, được phân bổ tại các dự án lớn như Khu đô thị Cỏ Mây (621 tỷ đồng), Khu nhà ở Long Điền (583 tỷ đồng), Khu đô thị Phước Thắng (160 tỷ đồng) cùng một số dự án khác.
Về nợ phải trả, tính đến ngày 31/3/2025, Hodeco ghi nhận khoản nợ gần 2.600 tỷ đồng, không có biến động lớn so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm tỷ trọng đáng kể với hơn 60%, đạt mức 1.586 tỷ đồng.
|Nguồn: Báo doanh nhân & pháp luật, Minh Minh – 07/05/2025
