Ngày 3/7, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã có văn bản trình UBND thành phố, đề xuất phương án áp dụng bảng giá đất trong thời gian từ ngày 1/7 đến 31/12/2025.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, thực hiện Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM trong năm 2025, toàn TP.HCM hiện có 168 đơn vị hành chính cấp xã, được hình thành từ việc sáp nhập ba tỉnh, thành: TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trong giai đoạn sau sáp nhập, Sở đề xuất tiếp tục giữ nguyên bảng giá đất của từng địa phương (tức là bảng giá của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây) đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất hiện hành được ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ vẫn còn hiệu lực đến thời điểm trên, đồng thời được điều chỉnh theo quy định tại khoản 2, Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Sở cũng cho biết, bảng giá đất được xây dựng dựa trên khu vực và vị trí cụ thể. Đối với những khu vực đã có bản đồ địa chính số và dữ liệu giá đất, bảng giá sẽ được thiết lập chi tiết đến từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và các thửa đất chuẩn.
Vì vậy, việc áp dụng bảng giá đất trong thời gian tới vẫn sẽ dựa trên hệ thống tên tuyến đường, vị trí, khu vực cụ thể theo bảng giá đã ban hành của ba địa phương trước khi sáp nhập. Tương ứng với đó là phạm vi địa giới hành chính của 168 đơn vị cấp xã mới tại TP.HCM hiện nay.
Nói cụ thể hơn, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 của địa phương nào thì tiếp tục áp dụng tại các khu vực, vị trí, tuyến đường tương ứng thuộc địa phương đó trước sáp nhập.
Sở Nông nghiệp và Môi trường dẫn khoản 7 Điều 22 Nghị định 151/2025, cho biết sẽ trình UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng kể từ ngày 1/1/2026. Bảng giá mới này sẽ được xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025 ban hành ngày 12/6/2025.
Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 79 điều chỉnh bảng giá đất, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025. Theo quyết định này, bảng giá đất của TP.HCM (cũ) đã được điều chỉnh tăng từ 4 đến 38 lần so với Quyết định 02/2020. Tuy nhiên, mức giá mới này đã giảm khoảng 20 – 25% so với dự thảo công bố hồi tháng 7/2024.
Đáng chú ý, tại một số tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1), giá đất cao nhất được xác định là 687,2 triệu đồng/m² – thấp hơn mức dự thảo trước đó là 810 triệu đồng/m².
|Nguồn: Viết Dũng, 03/07/2025
