Theo báo cáo của BHS Group, quý III/2025 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, với mức tiêu thụ cao và nguồn cung tăng trưởng ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trong quý đạt hơn 37.600 căn, trong đó Hà Nội chiếm 32% và TP.HCM chiếm 28%, tương đương gần 22.800 căn hộ. Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung cả nước đã đạt khoảng 74.600 căn.
Trong quý III, thị trường ghi nhận 26 dự án mới được giới thiệu, bổ sung gần 13.900 căn hộ. Tổng lượng giao dịch đạt hơn 28.800 căn, với Hà Nội tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung lẫn lượng hấp thụ. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương (TP.HCM mới) trở thành điểm sáng khi nhiều dự án mở bán đạt tỷ lệ tiêu thụ 90 – 95% ngay sau đợt giới thiệu đầu tiên.
BHS Group nhận định dù rơi vào tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) — giai đoạn vốn trầm lắng của thị trường bất động sản — nhưng thị trường căn hộ cao tầng Hà Nội trong quý III/2025 vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực. Cả nguồn cung và lượng giao dịch đều tăng so với các quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung sơ cấp đạt 12.100 căn, tăng 24,5% so với quý II và 51% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng giao dịch cũng đạt gần 9.200 căn, gấp đôi quý trước và tăng 35% so với cùng kỳ. Các dự án nổi bật góp phần lớn vào lượng hấp thụ gồm Lumiere Prime Hills và Sun Feliza Suites.
Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang vẫn chiếm ưu thế, chiếm hơn 88% tổng nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở hai phân khúc này. Tính trong 9 tháng đầu năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ năm 2025 gần tương đương cùng kỳ năm 2024, lần lượt đạt 28.000 căn và 17.000 căn.
Xét theo khu vực, Đông Anh, Nghĩa Đô và Gia Lâm là những nơi có nguồn cung sơ cấp lớn nhất trong quý, trong khi Đại Thanh và Thanh Xuân có nguồn cung và lượng giao dịch hạn chế.
Nhìn tổng thể, nguồn cung mới chủ yếu nằm ở vùng ngoại thành, do quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm. Các dự án ghi nhận giao dịch sôi động gồm Imperia Signature Cổ Loa – The Cosmopolitan, Lumiere Prime Hills (Đông Anh); Sun Feliza Suites (Nghĩa Đô); Masteri Lakeside (Gia Lâm) và Galia Hanoi (Hoàng Mai).
Hiện nay, thị trường căn hộ cao tầng Hà Nội hầu như không còn sản phẩm dưới 60 triệu đồng/m². Mặt bằng giá sơ cấp tại nhiều khu vực đã tăng 7 – 12% so với cuối năm 2024, chủ yếu do sự ra mắt của các dự án cao cấp và một số dự án bước vào giai đoạn bàn giao.
Ở phía Nam, sau khi hợp nhất, thị trường TP.HCM mới ghi nhận biến động mạnh về cả nguồn cung lẫn lượng giao dịch trong quý III/2025. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 10.600 căn, tăng 3,2 lần so với quý II và 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính đến từ việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, trong đó Bình Dương cũ đóng góp 54% nguồn cung.
Trong quý, thị trường có 8 dự án mở bán mới hoặc phân khu mới của dự án hiện hữu, cung cấp gần 5.750 căn hộ. Riêng TP.HCM cũ, nguồn cung sơ cấp đạt 4.700 căn, tăng 40,5% so với quý trước và tương đương cùng kỳ 2024. Lũy kế 9 tháng năm 2025, khu vực này có 13.600 căn mở bán, giảm 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Xét theo phân khúc, căn hộ hạng A tiếp tục chiếm ưu thế với 51% tổng nguồn cung, theo sau là hạng B (36%), hạng C (12%), còn hạng sang chỉ chiếm 1%. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của TP.HCM mới trong quý III đạt 67,8%, tương đương hơn 7.200 sản phẩm; riêng TP.HCM cũ đạt 58,4%, cao gấp đôi quý trước. Lũy kế 9 tháng, khu vực này tiêu thụ hơn 5.200 căn, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2024. Giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc A và B.
Theo BHS Group, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM mới tập trung nhiều ở phường Tân Đông Hiệp, Linh Xuân, Lái Thiêu và Bình Trưng. Trong đó, Tân Đông Hiệp (Bình Dương cũ) và Linh Xuân (TP.HCM cũ) là hai khu vực dẫn đầu, chiếm lần lượt 31% và 28% tổng nguồn cung.
Hoạt động giao dịch sôi động nhất tại Tân Đông Hiệp với các dự án như Bcons Solary, TT Avio, The Gió Riverside, cùng Lái Thiêu (The Felix, Symlife Thuận An), chiếm 58% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Các khu vực Linh Xuân và Bình Trưng ghi nhận mức tiêu thụ tương đương, chiếm khoảng 31%.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tại TP.HCM mới có xu hướng tăng từ 3 – 8% so với quý II/2025. Phường Thạnh Mỹ Tây, Bình Trưng và Linh Xuân hiện là những khu vực có giá chung cư cao nhất thành phố.
|Nguồn: Bình Minh, 20/10/2025
