Tại Kỳ họp thứ 4 (kỳ họp chuyên đề) vừa diễn ra, HĐND TP.HCM đã thông qua Nghị quyết quy định các tiêu chíđể quyết định đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất (theo khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai). Việc ban hành nghị quyết được đánh giá là cần thiết nhằm triển khai thống nhất, đồng bộ và tạo điều kiện thu hút vốn đầu tư vào các dự án khu đô thị, nhà ở.
Phạm vi điều chỉnh gồm: dự án xây dựng khu đô thị có công năng hỗn hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội với nhà ở (theo quy định pháp luật về xây dựng), phục vụ việc xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; và dự án khu dân cư nông thôn.
5 tiêu chí dự án phải đáp ứng khi tổ chức đấu thầu
Không đủ điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất (theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai).
Phù hợp với quy hoạch tỉnh và quy hoạch chung được phê duyệt.
Phù hợp với quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Phù hợp với mục tiêu, định hướng Chương trình phát triển nhà ở.
Với dự án khu đô thị mới, phải phù hợp với chương trình phát triển đô thị được phê duyệt; trường hợp chưa có chương trình thì đánh giá dựa trên quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.
Trước khi sáp nhập, TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi nơi đều có nghị quyết riêng về tiêu chí đấu thầu, dẫn tới một số điểm chưa thống nhất. Nghị quyết mới sau sáp nhập giúp đồng bộ, tạo cơ sở pháp lý và thực tiễn thống nhất cho toàn TP.HCM.
Theo UBND TP.HCM, quá trình xây dựng dự thảo nghị quyết được triển khai khẩn trương, với sự phối hợp của Sở Tài chính, để đáp ứng yêu cầu thực tiễn. Nghị quyết mới được kỳ vọng sẽ:
Củng cố cơ sở pháp lý, làm rõ tiêu chí áp dụng.
Giúp cơ quan chức năng thuận lợi hơn trong việc quyết định “có nên” đấu thầu hay không.
Tăng tính minh bạch, giảm rủi ro cho chủ đầu tư, cơ quan quản lý và người dân.
Hỗ trợ nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ, phương án hiệu quả hơn nhờ tiêu chí rõ ràng.
Danh mục 54 khu đất thí điểm dự án năm 2025
Cũng tại kỳ họp, HĐND TP.HCM thông qua danh mục 54/74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm năm 2025 (đợt 1) theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Đây là các khu đất nông nghiệp được phép thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại, không bắt buộc 100% là đất ở như quy định hiện hành.
Tổng diện tích: hơn 6 triệu m².
Trong đó, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi gần 213.000 m².
Nghị quyết 171 cho phép doanh nghiệp bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất với nhiều loại đất (nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác) nếu phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Riêng 20 khu đất còn lại chưa đảm bảo đầy đủ pháp lý, UBND TP.HCM đã chỉ đạo rà soát, hoàn thiện hồ sơ. Nếu kịp bổ sung theo quy định, danh mục cụ thể sẽ được trình lại HĐND TP.HCM trước tháng 11/2025.
|Nguồn: Ngọc Tuấn, 30/09/2025
